¿Sabes que todavía estás a tiempo de reclamar la devolución de gastos hipotecarios?
Después de distintos años de dudas e incertidumbre sobre si estos gastos se podian reclamar y devolver a los usuarios, en 2020 el TJUE estableció que si la cláusula de gastos de hipoteca es declarada nula, la entidad financiera es quien debe asumir dichos gastos, a no ser que haya legislación que indique algo distinto.
En el año 2019, se establece de forma más detallada quien asume el pago de cada gasto, y a partir de aqui, los usuarios solamente deben hacerse cargo del pago de la Tasación de la vivienda, y las copias de la escritura que sean para ellos, el resto de gastos los asume la entidad.
En el BOE se encuentra toda la información más detalladamente para que se puede consultar.
¿Sabes que puedes reclamar los gastos de constitución de la hipoteca aunque esté cancelada?
¿Qué gastos puedes reclamar?
- Registro de Propiedad
- Gestoría
- Tasación del inmueble en su totalidad
- La mitad de los gastos de notaría
- En relación al TJ de la Unión Europea, también los gastos de comisión de apertura siempre que al banco o entidad no demuestre que la comisión es en relación a servicios prestados.
En este apartado de la web tenéis más información ampliada Gastos Hipoteca.
El Tribunal Supremo ha establecido que no ha prescito el poder reclamar los gastos de hipoteca y se pueden reclamar hasta enero 2024 ya que se cumplirian cinco años desde que se dictó sentencia de 23 de Enero de 2019 donde se ponia de manifiesto las cantidades a devolver.
Muchos os preguntáis ¿qué pasa con la reclamación de los gastos de constitución de hipoteca que tanto dió que hablar entre los años 2019 y 2020?
En este aspecto, indicar que algunas personas si los han reclamado, pero como en otros aspectos( como poder reclamar los gastos de financiación de compraventa de un coche) muchas personas no saben que se le pueden devolver los gastos de hipoteca a pesar de que se haya cancelado.
Si una cláusula es nula, no hay vencimiento para declarar su nulidad, aunque si que tenemos un plazo de tiempo para reclamarlas en relación a la sentencia mencionada antes, hasta enero de 2024 aunque no esté vigente la misma.
¿Qué se necesita para realizar el proceso de reclamación?
- Facturas de Gestoría
- Facturas de Registro de la Propiedad
- Factura de Tasación
- Factura de notaria
- Escritura de Préstamo Hipotecario
Estas facturas se suelen encontrar en la escritura de la hipoteca.Como hemos comentado antes el plazo para reclamar en principio es hasta enero de 2024, por tanto lo ideal es que cuanto antes nos hagan llegar sus reclamaciones y documentos mejor para solicitar la declaración nula de la cláusula para indicar que la entidad tiene un comportamiento abusivo y asi y poder reclamar y ser devueltas los importes que se pagaron de más en su momento.
¿Cuánto le cuesta al usuario solicitar la reclamación?
En Reclama Abogados, primero realizamos un asesoramiento gratuito, después solicitamos la documentación y si es viable, sólo cobramos si el afectado cobra, sino, no cobramos.
No pierdas el tiempo, si aún no lo has reclamado, puedes recuperar con RECLAMA ABOGADOS lo que pagaste en su dia de gastos hipotecarios.
