Mi banco no me abona los gastos hipotecarios ¿que hago?
¿Qué puedo hacer si mi entidad no me quiere devolver los gastos de la hipoteca?
Todos sabemos, que cuando formalizamos una hipoteca por la adquisición de una vivienda, existen unos gastos a pagar, durante muchos años el consumidor ha estado pagando una serie de gastos de hipoteca que ahora se pueden devolver al usuario según sentencia del 23 de Enero de 2019.
Los gastos que se pueden recuperar son:
-El total de los gastos de tasación
-El total de los gastos de gestoría
-El total de los gastos de registro
-La mitad, es decir, el 50% de los gastos de notaría
Todo ello siempre presentando las facturas que lo acrediten.
Por ejemplo, si en el año 2017 formalizaste un préstamo hipotecario de 100.000€ y pagaste todos los gastos, entonces puedes reclamar alrededor de 1.000€, que se desglosan en los siguientes gastos:200€ de tasación, 287€ de notaria, 267€ de gestoría y 247€ de registro.
¿Qué es lo que no se puede reclamar referente a los gastos de una hipoteca?
- No se puede reclamar el impuesto de AJD ni tampoco los gastos ocasionados por cancelar la hipoteca.
Este tema siempre ha generado mucho debate y dudas respecto a si se podía solicitar la reclamación por devolución de todos los gastos que conlleva la hipoteca, pero es ahora con el tiempo que ya se ha concretado que gastos de hipoteca son los que los usuarios están en su derecho para reclamar.
- A parte de esto, indicar que también es reclamable ITP, que es el impuesto de transmisiones patrimoniales, dicho impuesto no está presente siempre en todas las constituciones de hipotecas o escrituras, solamente si en la escritura existe un aval o afianzamiento solidario.
¿En qué se basan las entidades para no querer devolver los gastos de hipoteca?
A veces las entidades prueban e intentar negarse a devolver los gastos a un cliente ante la reclamación del mismo, indican que el apartado donde se especifica los gastos de hipoteca es válida y que el consumidor la aceptó en su día y no puso inconvenientes a firmar bajo dicha condición, que la hipoteca se encuentra cancelada y nada se puede hacer etc
¿Qué pasa si mi banco no quiere devolverme los gastos de hipoteca?
Si presentas una solicitud de reclamación a tu entidad y no ha dicho nada o se ha manifestado de manera negativa, entonces debes ponerte en contacto con un abogado especialista en devolución gastos de hipoteca como RECLAMA ABOGADOS en VALENCIA.
Si la entidad acepta tu reclamación extrajudicial, te deberá hacer un ingreso de lo que cobró de más.De normal, se vuelve a realizar otro intento para lograr un acuerdo sin tener que acudir a los juzgados, pero en aquellos casos en los que no haya respuesta o la entidad conteste negativamente, entonces se envia la demanda al juzgado para comenzar con los trámites de reclamación judicial.El banco se puede negar a pagar si la reclamación se presenta via extrajudicial, pero via judicial no, tiene que pagar al consumidor si asi lo dictamina un juez mediante sentencia.
Nuestra recomendación es, no tengas dudas, acude a tu abogado experto para que te asesore y gestione tu caso de forma rápida y eficaz.
