Gastos de hipoteca algunas aclaraciones Reclama Abogados
Algunas preguntas frecuentes en relación a los gastos de hipoteca
Como sabemos los gastos de hipoteca que se pagaron al formalizar la misma, se pueden reclamar.
Para los clientes, tras entrar en vigor la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, el TS, estableció que dicha práctica era declarada abusiva, y que las entidades debían hacerse cargo de una parte de los gastos de constitución.Por tanto, tienes derecho a que te devuelvan parte de ese dinero que pagaste de más en su momento.
¿Qué gastos son los que se pueden devolver según sentencia del Tribunal Supremo?
- Se puede recuperar el 50% de la factura de notario
- Se puede recuperar el 100% de las facturas de Notaría, de Registro, de Gestoría y de la Tasación.
¿Qué se necesita para poder reclamar los gastos?
Para poder reclamar dichos gastos, es necesario tener las facturas de los gastos que se pagaron y la escritura de la vivienda.
¿Qué pasa si no tengo alguna de la facturas solicitadas?
Si no dispones de la factura del notario, habrá que pedir una copia, si actualmente ya no existe ese notario por que ha cesado la actividad o porque se ha jubilado, hay que solicitar una copia al Colegio Notarial de la provincia donde se firmó la hipoteca.
Por otra parte, si no tenemos la factura del registro, habria que pedirla al Registro de la Propiedad, si no dispones de la factura de la gestoría, habria que solicitarla a la gestoria que se encargó del trámite, y la factura de tasación lo mismo.A veces, el notario o registrador ponen en la escritura el importe de sus retribuciones, con esto podríamos ver de iniciar la reclamación.Sólo se pueden devolver las cantidades de las facturas que dispongamos actualmente donde se demuestre el pago que se realizó.
¿Si la hipoteca está cancelada se pueden recuperar los gastos de hipoteca?
Si, aunque esté pagada y cancelada la hipoteca, el banco o la entidad financiera está en la obligación de devolver los gastos de constitución de la misma.Aunque se haya vendido el inmueble o se realizarán novaciones sobre el contrato de préstamo.
¿Hay plazo para reclamar por los gastos de hipoteca?
Actualmente, no hay plazo para realizar la reclamación.Como no prescribe la nulidad de las cláusulas abusivas, se puede reclamar independientemente del tiempo que haya pasado desde que se constituyó la hipoteca.En uno de los artículos publicados en nuestra web lo detallamos.
¿Quien puede reclamar los gastos hipotecarios?
Los usuarios que han abonado los gastos hipotecarios derivados de una cláusula que es nula, podrán reclamar la devolución de los importes abonados.
¿Qué importe puedo recuperar?
Se suele recuperar entre un 1% y un 3% del importe de la hipoteca.
Tanto las tarifas de Notario y Registro como los gastos de tasación, y gestoria dependen del valor del bien hipotecado y del importe de la hipoteca, obviamente a mayor importe, mayor son los gastos que se pagan.
¿Como se pueden reclamar los gastos de hipoteca?
En primer lugar debe declararse la nulidad de la cláusula correspondiente, para poder recuperar las cantidades de las facturas indicadas anteriormente.
Cuando una cláusula es declarada abusiva es porque se reconoce que la entidad no ha actuado correctamente y es abusivo, y asi nos facilita el poder devolver los importes abonados por los usuarios.Se debe comenzar un proceso judicial mediante un bufete de abogados.
¿Hay que ponerse en manos de un abogado experto?
Si, es lo mejor y más aconsejable, ya que va a ser un abogado especialista en gastos hipotecarios que te va a asesorar de tu caso y el que va a poder realizar las gestiones oportunas para que puedas recuperar los gastos de la hipoteca pagados en su día.Si crees que tienes una clausula abusiva, llámanos y un abogado de nuestro equipo se pondrá en contacto contigo sin compromiso alguno.
